Kalayan ngadegna REITs Strategic Placement Fund munggaran, China Life Investment gancang ngalaksanakeun rencana investasi anu aya hubunganana.
Dina 14 Nopémber, China Life Investment sareng GLP ngahontal kerjasama strategis komprehensif, fokus kana daérah inti GLP ranté suplai, data gedé, sareng investasi infrastruktur énergi énggal sareng pangwangunan ékosistem industri. Utamana, kolaborasi bakal ngalibetkeun Ngalanglang kasempetan investasi régional jeung pasar konci, kaasup pamakéan produk finansial inovatif kayaning REITs, rék dilegakeun wengkuan sarta bentuk investasi jeung pembiayaan kerjasama.
Mindahkeun ieu katingali dina industri salaku sinyal positip yén dua pihak tiasa nyiapkeun pikeun ngaluncurkeun REITs énggal. Upami suksés dilaksanakeun, éta tiasa janten proyék munggaran dina REITs Strategic Placement Fund China Life Investment.
Logistik sareng Inisiatif Investasi Gudang Dimimitian
Numutkeun kana rencana China Life Investment pikeun REITs Strategic Placement Fund, dana éta utamina bakal ilubiung dina ngaluarkeun REITs umum dina séktor sapertos infrastruktur konsumen, énergi héjo, sareng logistik luhur. Katingalina yén fokus investasi dana dina séktor logistik kelas luhur tiasa janten anu munggaran ngamimitian.
Logistik sareng pergudangan sacara tradisional janten daérah investasi aktip pikeun modal asuransi. Di antara 29 REIT anu didaptarkeun umum, GLP REIT, ngawakilan REIT gudang, parantos janten REIT umum kalayan panempatan strategis pangluhurna ku ibukota asuransi. Dana asuransi akun pikeun 30,17% tina panempatan strategis na, kalawan genep ti sapuluh Panyekel luhur keur entitas asuransi, kaasup Taikang Kahirupan, Hengqin Kahirupan, Dajia Holdings, Anyar Cina Kahirupan, Cina asuransi Investment Dana, sarta Guoren Harta & Asuransi Kasualty.
Analis yakin yén REITs logistik sareng gudang langkung dipikaresep ku ibukota asuransi kusabab poténsi pertumbuhan sareng stabilitas anu kuat, anu saluyu sareng kabutuhan investasi jangka panjang dana asuransi.
Kalayan pamulihan ékonomi sareng pamekaran gancang pasar e-commerce, prospek perumahan logistik terus ningkat. A laporan panganyarna ku CBRE nyatet yén indéks rental gudang nasional diperkirakeun tumuwuh ku 0.6% dina 2023, naek ka 1.0% dina 2024. Kota-tier kahiji, kitu ogé kota-kota tingkat kadua suplai-konstrain kawas Dongguan, Hangzhou, jeung Wuxi, diperkirakeun ningali kanaékan nyéwa taunan 2% -4%. Samentara éta, tingkat kekosongan gudang nasional diperkirakeun turun ka 13,2% dina ahir Séptémber, dibandingkeun sareng tingkat lowongan 15%-20% pikeun perumahan komersial sapertos gedong kantor.
Naékna kontinyu dina panghasilan operasi ogé bakal mawa mulih considerable ka investor. Salaku conto, GLP REIT parantos réngsé lima distribusi dividen ti saprak daptarna, jumlahna sakitar 580 juta RMB, kalayan jumlah dividen naék. Dua dividen kahiji per saham sakitar 0,05 RMB, naék langkung ti 0,08 RMB ti sebaran katilu ka hareup. Jelas, gudang REITs patut investasi di.
China Life Investment kamungkinan kauntungan tina investasi na di GLP REIT. Sanajan China Life Investment atawa nu nyekel saham utama na, China Life, teu didaptarkeun diantara nu boga, nu China Insurance Investment Fund, salah sahiji Panyekel, babarengan ngadegkeun ku China Insurance Investment Co., Ltd., China Life Insurance (Group) Company. , China Life Insurance Co., Ltd., sareng China Reinsurance (Group) Corporation.
Kolaborasi antara China Life Investment na GLP di REITs henteu ngan ngeunaan pindah ti "balik layar" ka "panggung puseur" atawa securing langkung Holdings; bisa ogé ngalibetkeun tata strategis deeper.
Naha Pilih GLP?
Salian investasi di GLP REIT, China Life Investment parantos ngalaksanakeun sababaraha investasi dina sektor logistik sareng pergudangan. Ieu kalebet:
● Ngadegkeun hiji 1,8 miliar RMB dana equity swasta di partnership kalawan Caixin Kahirupan, Manulife-Sinochem, sarta Cainiao Post, fokus kana tinggi-standar proyék gudang modern dicekel ku Cainiao Network jeung affiliates na.
● Kolaborasi sareng China Merchants Capital sareng Baowan Logistics dina akuisisi aset logistik sareng ngahiji.
● Marengan nyetel dana 10 milyar RMB-peningkatan panghasilan jeung GLP pikeun investasi di aset logistik nilai-ditambahkeun di kota konci, milu dina investasi strategis di GLP, sarta promosi proyék puseur logistik ranté tiis.
Nanging, dina kolaborasi anu kasebat, China Life Investment utamina milu salaku "investor."
Dina Maret taun ieu, bursa saham Shanghai sareng Shenzhen ngarilis "Persyaratan Relevan pikeun Perusahaan Manajemén Asuransi Asuransi Ngalaksanakeun Usaha Sekuritisasi Aset (Uji coba)," ngalegaan wengkuan sekuritisasi aset sareng dana amanah investasi real estate (REIT) badan usaha kalebet. perusahaan manajemén aset asuransi kalayan tata kelola perusahaan anu saé, kontrol internal standar, sareng kamampuan manajemén aset anu luar biasa. Saprak harita, ibukota asuransi geus transisi tina jadi investor pikeun ogé jadi manajer securitization asset.
Pangwangunan ieu hartosna yén modal asuransi ayeuna tiasa damel sareng mitra ti mimiti proyék REIT pikeun ngaidentipikasi poténsial aset kualitas luhur, inkubasi aranjeunna, sareng pamustunganana dibawa ka pasar ngaliwatan REITs. Prosés ieu ogé ngamungkinkeun China Life Investment ngamekarkeun blueprint strategis dipuseurkeun di sabudeureun REITs umum.
Ayeuna, tugas anu paling penting pikeun China Life Investment nyaéta milih mitra anu pas sareng ngaidentipikasi aset kualitas luhur anu cocog.
GLP Cina, salaku panyadia pangbadagna fasilitas gudang di nagara éta, mangrupakeun pasangan idéal, utamana dibere gawé babarengan lila antara dua pihak. Kasuksésan GLP REIT munggaran ogé nguatkeun kapercayaan China Life Investment dina kamampuan operasional GLP.
Numutkeun kana panyingkepan, aset infrastruktur GLP REIT ayeuna diwangun ku sapuluh taman gudang sareng logistik anu aya di daérah ékonomi utama sapertos daérah Beijing-Tianjin-Hebei, Delta Walungan Yangtze, Rim Bohai, Guangdong-Hong Kong-Macao Greater. Wewengkon Teluk, sareng Bunderan Ékonomi Chengdu-Chongqing. Aset-aset ieu nyertakeun total aréa wangunan kira-kira 1.1566 juta méter pasagi.
Data panganyarna nunjukkeun yén kinerja operasional aset ieu tetep stabil. Nepi ka tungtun taun Séptémber, rata-rata tingkat occupancy point-in-time éta 88,46%, sarta tingkat occupancy, kaasup wewengkon diséwakeun acan dimimitian, éta 90,78%. Sewa rata-rata efektif per méter pasagi per bulan pikeun nyéwa kontrak sareng biaya jasa manajemén harta (teu kalebet pajak) nyaéta 37.72 RMB.
Salaku tambahan, GLP ngagaduhan portopolio logistik sareng aset gudang, kalayan langkung ti 450 logistik sareng fasilitas infrastruktur industri di China, ngalangkungan langkung ti 50 juta méter pasagi. Portopolio ieu kalebet aset dewasa sapertos taman téknologi, pusat data, sareng infrastruktur énérgi, anu tiasa janten calon pikeun daptar hareup.
Tantangan pikeun China Life Investment sareng GLP maju nyaéta milih anu pangsaéna tina sumber daya anu ageung, suksés inkubasi sareng ngoperasikeun aset-aset ieu, sareng dibawa ka pasar ngaliwatan REITs.
Laju daptar REIT anyar nembe gancangan. Ayeuna, dalapan produk nuju ditinjau, kalayan langkung ti 100 proyék cadangan dina jalur pipa. Pasar REITs diperkirakeun dilegakeun deui dina skala sareng ruang lingkup. Pasar parantos ngarepkeun kamajuan salajengna ti GLP dina rohangan REITs.
waktos pos: Aug-24-2024